建设用地使用权纠纷 （2017）鄂08民终1020号

本案争议的主要焦点是：1、在履行合同中双方是否存在违约行为？2、洪培成要求晨曦房地产公司赔偿经济损失120万元是否合法？3、洪培成要求晨曦房地产公司承担土地证和房产证过户的费用是否得到支持？1、在履行合同中双方是否均有违约行为。晨曦房地产公司认为，洪培成未缴纳2008年4月以前年地租金违约，洪培成认为，晨曦房地产公司不缴纳土地出让金，导致工程长期不能开发建设，违约方是晨曦房地产公司。双方签订的《房屋改建（还建房）协议》第二条约定：“乙方（被告）必须一次性买断40年以上的土地出让金，2008年4月1日前的年地租金由甲方（原告）负责补交。”该条款没有对土地出让金和年地租金缴纳的时间作出明确约定，双方相互称对方违约，依据不足。协议第十三条规定：“开工时间：乙方（晨曦房地产公司）最迟开工时间不得超过2010年6月1日，如因土地、建设手续、资金等，不管任何原因不能开工，合同作废，押金及补偿金甲方（洪培成）一概不退。”协议签订后晨曦房地产公司未按期开工，直至2015年6月1日、7月1日洪培成两次书面催促晨曦房地产公司开工，无果。2017年3月25日，钟祥市国土资源局在给荆门市中级人民法院回复中写明

本案争议的主要焦点是：1、在履行合同中双方是否存在违约行为？2、洪培成要求晨曦房地产公司赔偿经济损失120万元是否合法？3、洪培成要求晨曦房地产公司承担土地证和房产证过户的费用是否得到支持？1、在履行合同中双方是否均有违约行为。晨曦房地产公司认为，洪培成未缴纳2008年4月以前年地租金违约，洪培成认为，晨曦房地产公司不缴纳土地出让金，导致工程长期不能开发建设，违约方是晨曦房地产公司。双方签订的《房屋改建（还建房）协议》第二条约定：“乙方（被告）必须一次性买断40年以上的土地出让金，2008年4月1日前的年地租金由甲方（原告）负责补交。”该条款没有对土地出让金和年地租金缴纳的时间作出明确约定，双

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终1020号上诉人（原审原告）：洪培成，男，1966年2月14日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：汪朝勤，钟祥市安陆府法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：荆门市晨曦房地产开发有限责任公司，住所荆门市东宝区白云大道17号。法定代表人：陈国锋，经理。委托诉讼代理人：陈国斌，该公司副经理。委托诉讼代理人：马宝坤，湖北同进律师事务所律……