执行异议之诉 （2019）桂08民初7号

本案争议焦点为：李瑞怀、港江广场对涉案的14.4亩土地的使用权及地上附着物是否享有足以排除强制执行的民事权益。 涉案的14.4亩土地原属于西江农场所有，2006年1月27日，西江农场已经将涉案土地的使用权用于抵债转让给了圣塘幼儿园。之后，圣塘幼儿园又将涉案的14.4亩土地使用权转让给了何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人共有。何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人取得该14.4亩土地使用权后，将该土地开发建设成为西江汽车商贸城，已经实际取得涉案土地的使用权并已实际行使了管理使用权。并且，涉案土地现已被依法征收，土地使用权已经转化成为补偿款。因此，应认定何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人已经合法取得涉案土地的使用权。虽然涉案土地未变更登记使用权人为何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人，但并不能因此否定何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人对涉案土地依法享有合法使用权。李瑞怀、港江广场主张涉案土地使用权属西江农场所有证据不足。至于涉案的14.4亩土地的使用权是否已经转让给李瑞怀单独所有问题。本案中，虽然李瑞怀提交了《附件二》，拟证明何喜琴、李木怀、李明壕已将其三人享有涉案14.4亩土地使用权的份额转让

本案争议焦点为：李瑞怀、港江广场对涉案的14.4亩土地的使用权及地上附着物是否享有足以排除强制执行的民事权益。 涉案的14.4亩土地原属于西江农场所有，2006年1月27日，西江农场已经将涉案土地的使用权用于抵债转让给了圣塘幼儿园。之后，圣塘幼儿园又将涉案的14.4亩土地使用权转让给了何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人共有。何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人取得该14.4亩土地使用权后，将该土地开发建设成为西江汽车商贸城，已经实际取得涉案土地的使用权并已实际行使了管理使用权。并且，涉案土地现已被依法征收，土地使用权已经转化成为补偿款。因此，应认定何喜琴、李木怀、李瑞怀、李明壕四人已经合法取得涉

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民初7号 原告：李瑞怀，男，1979年12月5日出生，汉族，住广西贵港市港**。 原告：贵港市港北区港江建筑材料广场，住所广西贵港市港**建设西路延长线与迎宾大道交汇处东北角。 经营者：李瑞怀，男，1979年12月5日出生，汉族，住广西贵港市港**。 上列原告的共同委托诉讼代理人：潘光伟，广西民族律师事务所律师。 被告：邝军伦……