物业服务合同纠纷 （2019）辽11民终1002号

二被告自2011年11月15日入住原告提供物业服务的紫润茗都小区后，虽未与原告就电梯运行费作出明确约定，但被告一直在使用电梯，接受了原告提供的此项服务，与原告同一小区的业主均按每月每户40元标准缴纳了电梯运行费，被告也按此标准缴纳四年的电梯运行费，已经形成明确的交易习惯，且原告与辽宁瀚新房地产集团开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，合同约定，被告房屋电梯费收取标准为40元/月，原告已向被告提供了此项服务，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故对原告要求二被告给付2017年1月至2019年12月电梯费1,440元的诉讼请求，本院予以支持；对于二被告提出的其缴纳水、电费的时间（2017年5月7日）是实际入住时间的辩解，经查，2011年11月15日，二被告与原告辽宁瀚新物业服务集团有限公司办理入住手续，填写业主入住登记表，签订前期物业服务协议，并在承诺书上签字，被告入住时间应以被告与物业公司办理入住手续时间为准，另外从二被告的费用缴费记录时间来看并非2017年5月7日开始缴费，故对被告的辩解本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十

二被告自2011年11月15日入住原告提供物业服务的紫润茗都小区后，虽未与原告就电梯运行费作出明确约定，但被告一直在使用电梯，接受了原告提供的此项服务，与原告同一小区的业主均按每月每户40元标准缴纳了电梯运行费，被告也按此标准缴纳四年的电梯运行费，已经形成明确的交易习惯，且原告与辽宁瀚新房地产集团开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，合同约定，被告房屋电梯费收取标准为40元/月，原告已向被告提供了此项服务，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故对原告要求二被告给付2017年1月至2019年12月电梯费1,440元的诉讼请求，本院予以支持；对于二被告提出的其

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终1002号 上诉人（原审被告）：李丽，女，1963年2月28日出生，汉族，双台子区政协退休职工，住盘锦市兴隆台区。 上诉人（原审被告）：张军，男，1960年3月2日出生，汉族，华锦集团职工，住盘锦市双台子区。 二上诉人委托诉讼代理人：张凯翔（李丽、张军之子），男，1984年11月24日出生，汉族，盘锦市大洼区教育局职工，住盘锦市兴……