租赁合同纠纷 （2018）渝05民终2623号
裁判要旨
依法成立的合同受法律的保护，但合同的内容必须符合法律、法规的规定。九龙园区管委会作为讼争土地的开发建设方，将土地出租给重庆平泰汇物贸有限公司使用，双方建立的土地租赁合同关系合法有效。但双方在《土地租赁合同》中约定租赁期限为30年，该约定超过合同法规定的租赁期限不得超过二十年的上限，故，该合同中关于租赁期限超过二十年部分的约定应属无效。该合同的其他部分是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同其他部分仍然合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2006年2月27日，重庆市人民政府作出批复，对讼争土地在内的巴福、石板、陶家镇行政区域范围内土地的规划功能进行了划分，确定了“规划功能以一、二类工业为主”的原则和方向；2015年12月24日，重庆市人民政府作出批复，对讼争土地在内的巴福镇天坪村3社、4社，赵坝村11社等集体农用地转为建设用地并予以征收，同时规划部门将租赁地块由公园绿地、防护绿地调整为二类工业用地。重庆市人民政府的两次批复对讼争土地的规划调整内容不尽相同，2015年的批复调整了讼争土地的性质和用途，是对讼争土地的
摘要
重庆平泰汇物贸有限公司与重庆高新技术产业开发区九龙园区管理委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终2623号上诉人（原审被告）：重庆平泰汇物贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区火炬大道13号绿韵康城14幢9-4号，统一社会信用代码915001072031170811。法定代表人：刘小平，董事长。委托诉讼代理人：杨文军，北京华城（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆高新技术产业开发区九龙园区管理委员会，住所地重庆市九龙坡区科城……