房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终25163号

“涉案工程在施工过程中，因政府有关部门环境治理、扬尘防控等原因，确实存在停工多日的情形，因此酌定在合同约定的逾期交房违约金的基础上，对违约金核减20%。”该认定既不合法也不合理。正如一审法院在其他同类案件的判决中所述，密登堡公司的证据并不能据实地证明工程在施工期间是否收到政府停、复工通知及其由此导致的具体停、复工时间，且密登堡公司在约定交房日期时也应当对此项因素予以充分考虑，因此政府文件并不能确认为密登堡公司逾期交房的原因，更不能据此对《商品房买卖合同》中逾期交房的违约金进行核减。三、在密登堡公司没有主张降低违约金标准的情况下，一审法院主动将涉案《商品房买卖合同》中的违约金标准核减20%，违反了《民事诉讼法》中的“不告不理”原则。四、刘锐与密登堡公司签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金数额过低，依法应予适当提高至每日万分之一。在刘锐与密登堡公司签订《商品房买卖合同》的同时期，当地其他房地产开发企业与买受人签订的《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约金的约定为“逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之三的逾期违约金

“涉案工程在施工过程中，因政府有关部门环境治理、扬尘防控等原因，确实存在停工多日的情形，因此酌定在合同约定的逾期交房违约金的基础上，对违约金核减20%。”该认定既不合法也不合理。正如一审法院在其他同类案件的判决中所述，密登堡公司的证据并不能据实地证明工程在施工期间是否收到政府停、复工通知及其由此导致的具体停、复工时间，且密登堡公司在约定交房日期时也应当对此项因素予以充分考虑，因此政府文件并不能确认为密登堡公司逾期交房的原因，更不能据此对《商品房买卖合同》中逾期交房的违约金进行核减。三、在密登堡公司没有主张降低违约金标准的情况下，一审法院主动将涉案《商品房买卖合同》中的违约金标准核减20%，违反

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫01民终25163号上诉人（原审原告）：刘锐，男，1992年5月6日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：董辉，河南嵩华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，河南嵩华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州密登堡实业有限公司，住所地新密市袁庄乡小台沟村。法定代表人：赵振超，该公司总经理。委托诉讼代理人：段颖杰，河南得益律师事务所……