房屋买卖合同纠纷 （2016）湘12民终1236号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于鑫达公司应否支付延期交房违约金。2013年2月5日，杨建妮与鑫达公司签订（2013）通房商交字第（076）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务，杨建妮在合同签订后，已依约付清了全部房款，但鑫达公司未于合同中约定的时间（即2013年2月28日前）向杨建妮交付房屋。鑫达公司辩称政府拆迁原因导致建设土地受领延迟，从而致使施工延迟而不应承担责任的主张，属于杨建妮、鑫达公司签订的《通道侗族自治县商品房买卖合同》中“政府城市规划变更或拆迁不到位对住宅产生影响的”的免责事由，鑫达公司可据实予以延期交房，但杨建妮与鑫达公司在签订《通道侗族自治县商品房买卖合同》时，鑫达公司所开发的嘉鑫苑虽存在延期交地的事实，但是该宗土地延期交付却是在杨建妮与鑫达公司签订合同之前所发生的，该宗土地已于2012年4

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于鑫达公司应否支付延期交房违约金。2013年2月5日，杨建妮与鑫达公司签订（2013）通房商交字第（076）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务，杨建妮在合同签订后，已依约付清了全部房款，但鑫达公司未于合同中约定的时间（即2013年2月28日前）向杨建妮交付房屋。鑫达公司辩称政府拆迁原因

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1236号上诉人（原审被告）：通道鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司），住所地通道侗族自治县双江镇城东路。法定代表人：罗向发，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱学庆（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨建妮，女，侗族，1974年12月7日出生，住湖南省通道侗族自治县。委托诉讼代理人：石未波（特别授权），湖……