房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终1450号

房屋买卖合同是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，涉案房屋已由被告双兴公司作为工程款抵顶给了第三人刘雅莉，原告系经人介绍联系到第三人并与其商定价格后到售楼处缴纳房款，2015年6月9日，第三人刘雅莉又为原告出具还款计划写明因甲方（刘雅莉）一房多卖…，上述事实足以证明涉案房屋买卖发生在原告与第三人刘雅莉之间，故此原告请求被告双兴公司作为商品房出卖人与第三人连带赔偿一倍购房款已无事实基础，故无法支持。民事活动应当遵循诚实信用原则，被告双兴公司虽非涉案商品房买卖合同的实际出卖人，未与原告签订商品房买卖合同，但却在涉案房屋已经出具过专用收款收据的情况下又为原告重复出具涉案房屋的专用收款收据，使原告相信能够实现合同目的取得房屋，从而导致本案纠纷的发生。原告现无法取得涉案房屋被告双兴公司存在过错，应当与第三人不能履行给付义务时承担赔偿责任。因涉案房屋并未约定交付时间，故原告请求的利息应从其主张权利即第三人为其出具还款计划之日（2015年6月9日）起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第三人刘雅莉收取原告的购房款却未能交付房屋，应当返还原告的购房款并承担

房屋买卖合同是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，涉案房屋已由被告双兴公司作为工程款抵顶给了第三人刘雅莉，原告系经人介绍联系到第三人并与其商定价格后到售楼处缴纳房款，2015年6月9日，第三人刘雅莉又为原告出具还款计划写明因甲方（刘雅莉）一房多卖…，上述事实足以证明涉案房屋买卖发生在原告与第三人刘雅莉之间，故此原告请求被告双兴公司作为商品房出卖人与第三人连带赔偿一倍购房款已无事实基础，故无法支持。民事活动应当遵循诚实信用原则，被告双兴公司虽非涉案商品房买卖合同的实际出卖人，未与原告签订商品房买卖合同，但却在涉案房屋已经出具过专用收款收据的情况下又为原告重复出具涉案房屋

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终1450号上诉人（原审被告）：丹东双兴房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区山上街455-1-1号。法定代表人：张文涛，董事长。委托诉讼代理人：林杰义，丹东市法研法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张桂相，男，1984年12月6日出生，住东港市长山镇。委托诉讼代理人：孙世斌，辽宁圣权律师事务所律师。第三人：刘雅莉，女，1957……