房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3384号

徐宝余与政道公司讼争的房屋在2010年纳入拆迁范围，而双方的合同至2013年3月9日止。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，被拆迁人包括被拆迁房屋及其附属物的所有人以及使用人，拆迁人与被拆迁人就补偿等问题协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决，被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。综上，徐宝余在向人民法院起诉前应先通过行政裁决程序主张权利。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院裁定：驳回徐宝余的起诉。徐宝余不服原审裁定，向本院提起上诉称，现在的拆迁实施中，拆迁主管单位只针对房屋所有权人实施拆迁，房屋使用人已经不是直接的拆迁当事人。《南京市征地房屋拆迁安置补偿办法》也规定，对于拆除营业用房关于搬迁费用以及停业损失的补偿分别是拆迁补偿款的8%和2%，该款项直接由拆迁实施单位给付所有权人，再由所有权人进行支配。本案中，上诉人系被拆迁房屋的使用人，同时被上诉人政道公司也承诺向拆迁单位争取的利益归上诉人，因此，拆迁单位补偿的装

徐宝余与政道公司讼争的房屋在2010年纳入拆迁范围，而双方的合同至2013年3月9日止。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，被拆迁人包括被拆迁房屋及其附属物的所有人以及使用人，拆迁人与被拆迁人就补偿等问题协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决，被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。综上，徐宝余在向人民法院起诉前应先通过行政裁决程序主张权利。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院裁定：驳回徐宝余的起诉。徐宝余不服原审裁定，向本

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）宁民终字第3384号上诉人（原审原告）徐宝余。委托代理人朱博锋、杨子江，江苏真释律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京政道建筑工程有限公司，组织机构代码75129018-4，住所地南京市高淳区开发区服务区133号。法定代表人蔡家保，该公司总经理。委托代理人陈永春，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京恒成房屋拆迁工程有限公司，组织机……