案外人执行异议之诉 （2017）云04民终627号

案外人执行异议之诉是对执行标的物享有足以排除强制执行的权利的案外人，认为执行行为侵害其合法权益，请求法院不允许对该标的物实施执行的诉讼。本案中，雷蕾向潘艳、丁兵购买的涉案房产虽没有办理相关产权过户登记手续，雷蕾未实际取得物权，但依据雷蕾提交的相关证据能证明其委托雷敏与潘艳签订的《商品房买卖合同》合同真实有效，雷蕾也委托了雷德军将房屋全款全部支付给了潘艳，潘艳对雷蕾为实际买受人也予认可，并在付款当天将房产证、土地证等一并交给了雷蕾，雷蕾接收房产后装修使用至今。雷蕾享有要求潘艳履行合同义务，将涉案房产登记在己方名下的请求权。首先，该请求权形成时间在法院查封之前；其次、从雷蕾与潘艳之间的合同关系以及谢林元、刘桂莉与潘艳、丁兵之间对执行标的享有的权利上比较，雷蕾与潘艳之间系特定物买卖，标的指向明确，而谢林元、刘桂莉与潘艳之间系借贷关系，属一般金钱债权，与本案争议涉及的房产没有直接关联，谢林元、刘桂莉对涉案查封房屋也无其他优先权。综上所述，从雷蕾委托雷敏与潘艳签订的《商品房买卖合同》中时间、内容、执行债权的性质以及涉案房产实际占有等方面分析判断，雷蕾享有物权期待权，可以对抗谢林元、刘桂莉就一般债

案外人执行异议之诉是对执行标的物享有足以排除强制执行的权利的案外人，认为执行行为侵害其合法权益，请求法院不允许对该标的物实施执行的诉讼。本案中，雷蕾向潘艳、丁兵购买的涉案房产虽没有办理相关产权过户登记手续，雷蕾未实际取得物权，但依据雷蕾提交的相关证据能证明其委托雷敏与潘艳签订的《商品房买卖合同》合同真实有效，雷蕾也委托了雷德军将房屋全款全部支付给了潘艳，潘艳对雷蕾为实际买受人也予认可，并在付款当天将房产证、土地证等一并交给了雷蕾，雷蕾接收房产后装修使用至今。雷蕾享有要求潘艳履行合同义务，将涉案房产登记在己方名下的请求权。首先，该请求权形成时间在法院查封之前；其次、从雷蕾与潘艳之间的合同关系以及

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终627号上诉人（原审被告）：谢林元，男，1962年8月16日生，汉族，居民，住云南省玉溪市红塔区。上诉人（原审被告）：刘桂莉，女，1959年10月10日生，汉族，居民，住云南省玉溪市红塔区。二上诉人委托诉讼代理人：李幸玲，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。二上诉人委托诉讼代理人：张凯，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特……