房屋买卖合同纠纷 （2021）豫07民终371号

部分却将该承诺书认定为赵洁的意思表示，与事实和法律不符。因此请二审法院查明事实，依法改判。尚艳婷辩称：一、一审法院认定事实正确，予以维持。委托诉讼代理人的承认应当视为当事人的承认。根据一审中赵洁聘请律师提交的公函委托书、赵洁身份证复印件以及赵洁收到判决后在上诉期间内提起上诉等等情况，均能表示不存在赵洁所称没有代理权限问题。二、即便存在超越代理或代理人没有权限的问题，赵洁也应当向代理人主张权利，而非提起本案上诉。三、赵洁在与尚艳婷签订房屋买卖合同是为了取得案涉房屋的所有权。根据尚艳婷一审提交的证据提示，双方签订合同时，赵洁与嘉融公司均称房产证可以在2018年底过户，但截至到尚艳婷起诉之日，仍不具备过户条件。赵洁在一审中出具承诺书的行为是对过户时间的明确，对双方买卖合同的明确，具有法律效力。双方均应按照约定履行。嘉融公司辩称：赵洁的上诉请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。尚艳婷向一审法院提出诉讼请求:1、解除尚艳婷与赵洁签订的房屋买卖合同；2、赵洁返还尚艳婷购房款430000元，嘉融公司返还尚艳婷中介服务费4400元；3、赵洁和嘉融公司承担违约责任，向尚艳婷支付违约金88000元及利息

部分却将该承诺书认定为赵洁的意思表示，与事实和法律不符。因此请二审法院查明事实，依法改判。尚艳婷辩称：一、一审法院认定事实正确，予以维持。委托诉讼代理人的承认应当视为当事人的承认。根据一审中赵洁聘请律师提交的公函委托书、赵洁身份证复印件以及赵洁收到判决后在上诉期间内提起上诉等等情况，均能表示不存在赵洁所称没有代理权限问题。二、即便存在超越代理或代理人没有权限的问题，赵洁也应当向代理人主张权利，而非提起本案上诉。三、赵洁在与尚艳婷签订房屋买卖合同是为了取得案涉房屋的所有权。根据尚艳婷一审提交的证据提示，双方签订合同时，赵洁与嘉融公司均称房产证可以在2018年底过户，但截至到尚艳婷起诉之日，仍不具

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终371号上诉人（原审被告）：赵洁，女，1980年7月7日出生，汉族，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：黄正安，男，1970年12月20日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审被告）：尚艳婷，女，1996年9月16日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：齐亚利，河南新雅琪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市嘉融房地产经纪有限公司，住……