房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终777号

（一）案外人于茂强作为烟台市芝罘区上山路75号、建筑面积为102.01平方米的房屋的所有权人，在2010年9月5日将该套涉案房屋出租给了李存刚，并允许李存刚在承租期间进行转租；李存刚则书面授权被上诉人将涉案房屋转租及收取房屋租金的事实清楚，有《授权委托书》及公证书等佐证，故被上诉人作为本案的诉讼主体适格，予以认定。上诉人对被上诉人主体资格的异议理由，与证据事实不符，依法不予采信。（二）上诉人在2013年3月20日与被上诉人签订《租赁合同》后，承租上述涉案房屋至今，未缴纳2013年9月19日至2014年9月19日间的房屋租金40000元的事实清楚；虽然涉案房屋在2013年1月23日被人民法院查封，但并不影响上诉人对涉案房屋的正常使用，不能作为上诉人拒缴租金的理由。现被上诉人请求上诉人支付2013年9月19日至2014年9月19日间的房屋租金40000元的主张，于约有据，予以支持。被上诉人请求上诉人按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准赔付自合同约定的租金支付时间次日即2013年8月20日起至判决确定的给付之日止的利息损失的主张，上诉人明确对计算标准提出异议，被上诉人亦未能提供确切的证据佐证

（一）案外人于茂强作为烟台市芝罘区上山路75号、建筑面积为102.01平方米的房屋的所有权人，在2010年9月5日将该套涉案房屋出租给了李存刚，并允许李存刚在承租期间进行转租；李存刚则书面授权被上诉人将涉案房屋转租及收取房屋租金的事实清楚，有《授权委托书》及公证书等佐证，故被上诉人作为本案的诉讼主体适格，予以认定。上诉人对被上诉人主体资格的异议理由，与证据事实不符，依法不予采信。（二）上诉人在2013年3月20日与被上诉人签订《租赁合同》后，承租上述涉案房屋至今，未缴纳2013年9月19日至2014年9月19日间的房屋租金40000元的事实清楚；虽然涉案房屋在2013年1月23日被人民法院查封

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终777号上诉人（原审被告）：于江涛，无固定职业。委托代理人：刘鲁宁，北京市中银（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林守勤，无固定职业。委托代理人：韩波，山东楠松律师事务所律师。上诉人于江涛因与被上诉人林守勤房屋租赁合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2014）芝民一初字第630号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……