房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终2443号

本案为房屋买卖合同纠纷。案涉《虎门镇金洲社区综合楼A栋集资兴建和使用合同书》虽名为集资建房，实则已具备商品房买卖合同的主要内容，但金洲居委会未取得开发建设和销售商品房的相关资格，案涉房屋亦未办理建设工程规划许可证及房产证，故案涉合同已违反了国家关于房地产开发经营的强制性规定。同时，案涉房屋所处的土地为集体土地，方小敏又非该集体经济组织成员，故案涉合同还存在变相向集体外部人员转让集体土地使用权之情形，又违反了国家关于集体土地使用权管理的强制性规定。综上，案涉《虎门镇金洲社区综合楼A栋集资兴建和使用合同书》应为无效合同。在合同无效后，因合同取得财产应当返还。因此，方小敏要求金洲居委会返还购房款439801元，天然气安装费5000元及维修基金6000元，合法有据，原审法院予以支持。至于利息，实为金洲居委会收取上述费用后产生的法定孳息，金洲居委会应一并退还给方小敏，利息以上述全部款项450801元为本金，自方小敏付款之日即2011年11月16日起按中国人民银行确定的同期限流动资金贷款基准利率计算至全部款项返还之日止。至于物业管理费，从方小敏提交的《收据》来看，金洲居委会并非实际收取物业管理费的

本案为房屋买卖合同纠纷。案涉《虎门镇金洲社区综合楼A栋集资兴建和使用合同书》虽名为集资建房，实则已具备商品房买卖合同的主要内容，但金洲居委会未取得开发建设和销售商品房的相关资格，案涉房屋亦未办理建设工程规划许可证及房产证，故案涉合同已违反了国家关于房地产开发经营的强制性规定。同时，案涉房屋所处的土地为集体土地，方小敏又非该集体经济组织成员，故案涉合同还存在变相向集体外部人员转让集体土地使用权之情形，又违反了国家关于集体土地使用权管理的强制性规定。综上，案涉《虎门镇金洲社区综合楼A栋集资兴建和使用合同书》应为无效合同。在合同无效后，因合同取得财产应当返还。因此，方小敏要求金洲居委会返还购房款43

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2443号上诉人（原审被告）：东莞市虎门镇金洲社区居民委员会，住所地：广东省东莞市。法定代表人：谭建林，该单位主任。委托代理人：卢苇丛，广东君谋律师事务所律师。委托代理人：李国樑，广东君谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方小敏，女，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××0029。委托代理人：曾淑云，广东格雷兄弟律师事务所律师……