商品房预约合同纠纷 （2018）琼02民终1756号
裁判要旨
王莉与震旦公司于2015年4月9日签订“认筹意向书”时涉案商品房屋尚在建设中，震旦公司当时未取得预售许可，“认筹协议书”属商品房预约合同。该认筹意向书系震旦公司、王莉双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。震旦公司于2017年6月7日取得涉案项目的《商品房预售许可证》后，于2018年3月12日通知王莉按测绘面积81.83㎡、单价12,763元补交房价款654,396元并网签合同，尚未缴纳款项占合同总金额的60%。王莉自2016年11月接受使用震旦公司销售的房屋，收到通知书后至今已超过三个月时间未按通知日期补交相应房价款并与震旦公司签订商品房买卖合同，构成迟延履行合同60%主要债务，震旦公司买卖房屋收取房款的目的无法实现，震旦公司主张依据合同约定解除“认筹意向书”，予以支持。王莉以赠送面积有争议及房款系按揭支付为由而拖延支付剩余购房款。若因赠送面积有争议，王莉应先扣减争议的赠送面积款后交纳其他面积的款项，王莉以相对于应交房款总额来说较少的赠送面积款有争议为由而拖延一直不向震旦公司支付剩余比例约达60%的房款，不具合理性；王莉口头表示愿意支付剩余购房款，但并未采
摘要
王莉与三亚震旦实业开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1756号上诉人（原审被告）：王莉，女，汉族，1977年3月12日出生，公民身份号码×××，户籍住址贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：杨群，北京市大安律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：三亚震旦实业开发有限公司，统一社会信用代码9146020078073387XY，住所地海南省三亚市吉阳区迎宾路山林君悦售楼处。法定代表人：韩诚志，该公司董事……