商品房预约合同纠纷 （2018）琼02民终1757号
裁判要旨
张玉心与震旦公司于2015年2月3日签订“认筹意向书”时涉案商品房屋尚在建设中，震旦公司当时未取得预售许可，“认筹协议书”属商品房预约合同。该认筹意向书系震旦公司、张玉心双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。震旦公司于2017年6月7日取得涉案项目的《商品房预售许可证》后，于2018年3月12日通知张玉心按测绘面积60.87㎡、单价13,793元补交房价款609,580元并网签合同，尚未缴纳款项占合同总金额的70%。张玉心自2016年12月1日接受使用震旦公司销售的房屋，收到通知书后已超过三个月时间未按通知日期补交相应房价款并与震旦公司签订商品房买卖合同，构成迟延履行合同70%主要债务，震旦公司买卖房屋收取房款的目的无法实现，震旦公司主张依据合同约定解除“认筹意向书”，予以支持。张玉心以赠送面积款有争议为由而拖延支付剩余比例达70%的房款，双方约定在签订协议的7日内付清房款，张玉心未采用提存购房款等实际行为支付，也未按双方合同约定以及震旦公司通知的要求按时与震旦公司签订购房合同确认剩余购房款支付，不予采纳张玉心主张不具备解除“认筹意向书”合同的情形的主张。
摘要
张玉心与三亚震旦实业开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1757号上诉人（原审被告）：张玉心，女，汉族，1964年1月10日出生，公民身份号码×××，户籍住址黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：杨群，北京市大安律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：三亚震旦实业开发有限公司，统一社会信用代码9146020078073387XY，住所地海南省三亚市迎宾路山林君悦售楼处。法定代表人：韩诚志，该公司董事长……