房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0624民初3662号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 原告与被告中祥物资中心签订的商品房买卖合同，原告支付涉案房屋的全部款项，并占有使用涉案房屋至今，客观事实证明涉案房屋买卖行为系双方真实意思表示，涉案房屋买卖合同合法有效。 涉案房屋现登记在被告中祥物资中心名下，原告请求被告中祥物资中心协助办理涉案房屋所有权登记应予支持。 依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，虽然涉案房屋之上设定了抵押权，但同一物权上有多个权利人时，已经交纳全部购买房屋款项后的房屋买受人优先于抵押权人取得物权。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张淑珍与被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心于2002年10月14日签订的商品房买卖合同有效； 二、被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心于本判决发生法律效力后十日内协助原告张淑珍办理涉案房屋（中祥小区4号楼1单元201室）的所有权变更登记。 案件受理费2430元，由被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心负担。 如不服本判决，可在判决书
摘要
张淑珍与宽甸满族自治县中祥物资贸易中心房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省宽甸满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0624民初3662号 原告：张淑珍，女，1939年11月6日出生，汉族，农民，住宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：林军（系张淑珍儿子），男，1963年1月23日出生，满族，公务员，住宽甸满族自治县。 被告：宽甸满族自治县中祥物资贸易中心。 住所地：宽甸满族自治县宽甸镇中祥小区。 法定代表人：马逛，系经理。 第三人：赵玉宝，男……