物业服务合同纠纷 （2019）川04民终1241号

对岳天明认可鑫房物业公司进驻都市国际小区提供物业服务，其系该小区业主，尚欠2015年1月1日至2018年7月31日期间的物业服务费及垃圾清运费，鑫房物业公司已于2018年8月15日撤离都市国际小区的事实，一审法院予以确认。 对双方的争议焦点：一、宗意公司与鑫房物业公司签订的《都市国际前期物业服务合同》是否合法有效？一审法院认为，1.在都市国际小区未成立业主大会、选举业主委员会成员及原物业服务公司合纵物业公司撤出都市国际小区的情况下，宗意公司作为该小区建设单位采用协议方式与鑫房物业公司签订《都市国际前期物业服务合同》，另行选聘鑫房物业公司作为前期物业管理企业，符合《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定。2.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性

对岳天明认可鑫房物业公司进驻都市国际小区提供物业服务，其系该小区业主，尚欠2015年1月1日至2018年7月31日期间的物业服务费及垃圾清运费，鑫房物业公司已于2018年8月15日撤离都市国际小区的事实，一审法院予以确认。 对双方的争议焦点：一、宗意公司与鑫房物业公司签订的《都市国际前期物业服务合同》是否合法有效？一审法院认为，1.在都市国际小区未成立业主大会、选举业主委员会成员及原物业服务公司合纵物业公司撤出都市国际小区的情况下，宗意公司作为该小区建设单位采用协议方式与鑫房物业公司签订《都市国际前期物业服务合同》，另行选聘鑫房物业公司作为前期物业管理企业，符合《物业管理条例》第二十一条：“在

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终1241号 上诉人（原审被告）：岳天明，男，1976年2月14日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：周东林，男，1977年10月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市**，系社区推荐。 被上诉人（原审原告）：四川鑫房物业管理有限责任公司，住所地四川省攀枝花市**攀枝花大道东段****，统一社会信用代码：91510402……