执行异议之诉 （2017）湘02民初58号

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点是：原告请求停止对涉案房屋的强制执行并确认拥有该房屋产权是否有事实和法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。由上述法律规定可知，除法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿记载之后，方能取得包括所有权在内的不动产物权。涉案房产产权登记在被执行人泉盛公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，许炳伟对涉案房产不享有所有权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，根据原告许炳伟提交的转账凭证等证据，其是与胡锡平个人进

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点是：原告请求停止对涉案房屋的强制执行并确认拥有该房屋产权是否有事实和法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。由上述法律规定可知，除法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿记载之后，方能取得包括所有权在内的不动产物权。涉案房产产权登记在被执行人泉盛公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，许炳伟对涉案房产不享有所有权。最高人民法院《关于人民法院办理执行

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民初58号原告（执行案外人）：许炳伟，男，1963年6月11日出生，汉族，户籍地福建省晋江市，现在株洲市荷塘区。委托代理人：候廉裕，湖南火炬律师事务所律师。委托代理人：何兴昌，湖南火炬律师事务所律师。被告（申请执行人）：国融证券股份有限公司，住所地为内蒙古自治区呼和浩特市武川县腾飞大道与呈祥路交汇处武川立农村镇银行股份有限公司四楼。法定代……