商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第614号

原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效，对双方均具有拘束力，二原告有权依据合同约定实现合同利益。本案中，二原告的诉请涉及河畔花园4号楼的公共区间，二原告认为基于合同约定被告未能完成合同义务，故而行使权力，其用意并无不当，但二原告起诉的标的属于公共区间，是每位业主专有部分以外的共有部分，对此，业主享有共有和共同管理的权利，所有业主均享有知情权与处分权。二原告居住的楼房属于高层建筑，楼梯间应属于消防通道，施工过程中，势必造成该处的占用或者堵塞，如发生险情，将会威胁到所有业主的生命、财产安全；另外，对于施工也将会对其他业主的生活造成不便。在二原告提供的双方签订的合同附件五当中，对于因出现的质量问题的解决方式并非一种，二原告的请求事项，不能体现所有业主的共同意愿。故二原告的请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十条之规定，判决：“驳回原告冯晓乐、崔文静的诉讼请求。案件受理费80元，由原告冯晓乐、崔文静负担。”判决后，冯晓乐、崔文静不服提起上诉。上诉人冯晓乐、崔文静上诉要求：撤销原审判决，依法改判支持上诉人原审提出的全部诉讼请

原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效，对双方均具有拘束力，二原告有权依据合同约定实现合同利益。本案中，二原告的诉请涉及河畔花园4号楼的公共区间，二原告认为基于合同约定被告未能完成合同义务，故而行使权力，其用意并无不当，但二原告起诉的标的属于公共区间，是每位业主专有部分以外的共有部分，对此，业主享有共有和共同管理的权利，所有业主均享有知情权与处分权。二原告居住的楼房属于高层建筑，楼梯间应属于消防通道，施工过程中，势必造成该处的占用或者堵塞，如发生险情，将会威胁到所有业主的生命、财产安全；另外，对于施工也将会对其他业主的生活造成不便。在二原告提供的双

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第614号上诉人（原审原告）冯晓乐。上诉人（原审原告）崔文静。二上诉人委托代理人刘立，北京德恒（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津保利昆仑房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区金钟公路3699号A15-233室。法定代表人刘平，董事长。委托代理人梁晓光，该公司法务部职员。委托代理人董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。……