房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4723号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方于2016年9月14日签订《房屋代办合同》，双方建立房屋买卖合同关系。双方之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。王立双、辛迟在合同履行期间提出涨价，其行为已经构成违约。王煜斌在王立双、辛迟提出涨价后，在协商价格未果的情况下未按照合同约定的期限给付剩余定金并不构成违约，故一审法院对王立双、辛迟要求王煜斌支付违约金的主张不予支持。现王立双、辛迟要求解除房屋买卖合同，王煜斌不同意，王立双、辛迟作为违约方又不享有合同解除权，故王立双、辛迟要求解除《房屋代办合同》的主张没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十三条、第一百三十条的规定，判决：驳回王立双、辛迟的全部诉讼请求。案件受理费2300元，由王立双、

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方于2016年9月14日签订《房屋代办合同》，双方建立房屋买卖合同关系。双方之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。王立双、辛迟在合同履行期间提出涨价，其行为已经构成违约。王煜斌在王立双、辛迟提出涨价后，在协商价格未果的情况下未按照合同约定的期限给付剩余定金并不构成违约，故一审

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终4723号上诉人（原审原告）：王立双，女，1991年3月24日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：许海洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人（原审原告）辛迟，男，1989年2月2日出生，汉族，住山东省济宁市。委托诉讼代理人：许海洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王煜斌，男，1974年4月4日出生，汉族……