房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀09民终2213号

吴长星与河北计经鸿翔房地产开发有限公司签订的城市房屋拆迁补偿协议系各方真实意思表示，不违反国家相关法律规定，系有效约定，各方均应按约定履行。之后，吴长星按照河北计经鸿翔房地产开发有限公司提供的户型图、安置楼价格表选取了房屋，户型图、安置楼价格表亦是约束双方行为的合同组成部分。对上述协议及户型图、安置楼价格表依法予以确认。根据2005年4月15日中华人民共和国建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的公告，其中对“阳台”定义为：“供使用者进行活动或晾晒衣服的建筑空间”。本案中在2008年12月20日双方签订《城市房屋拆迁补偿协议》时，河北计经鸿翔房地产开发有限公司提供的户型图中，标明了诉争房屋设计有南阳台2个，而河北计经鸿翔房地产开发有限公司在向吴长星交付上述协议房屋时，房屋并未包括双方合同所约定且符合上述规范所定义的阳台。同时，2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第二十四条第二款规定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，

吴长星与河北计经鸿翔房地产开发有限公司签订的城市房屋拆迁补偿协议系各方真实意思表示，不违反国家相关法律规定，系有效约定，各方均应按约定履行。之后，吴长星按照河北计经鸿翔房地产开发有限公司提供的户型图、安置楼价格表选取了房屋，户型图、安置楼价格表亦是约束双方行为的合同组成部分。对上述协议及户型图、安置楼价格表依法予以确认。根据2005年4月15日中华人民共和国建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的公告，其中对“阳台”定义为：“供使用者进行活动或晾晒衣服的建筑空间”。本案中在2008年12月20日双方签订《城市房屋拆迁补偿协议》时，河北计经鸿翔房地产开发有限公司

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终2213号上诉人（原审被告）：河北计经鸿翔房地产开发有限公司。法定代表人：范宏杰，经理。委托代理人：石延华、吴志彪，河北榆轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴长星，男，1966年4月14日出生，汉族，住。委托代理人：张宁，河北海岳律师事务所律师。上诉人河北计经鸿翔房地产开发有限公司因与被上诉人吴长星房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，……