房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第995号

本案的争议焦点主要是原告豆海珠与被告杨报慧之间的房屋租赁协议是否已经解除及应否予以解除。关于租赁协议是否已经解除的问题，根据我国合同法的规定，解除合同主要有两种方式，即当事人协商一致解除和通知解除。本案原告虽然提供了两份情况说明及被告天庆搏量房产经纪人苏琴萍书写的交钥匙证明来佐证双方已经交接房屋，协商一致解除了租赁协议，但房屋交接除了应返还房屋钥匙外，还应当对房屋内的设施、物品等进行清点、移交，原告并无证据证明双方对房屋内的设施物品进行了移交。而其中一份情况说明系原告单方书写，另一份情况说明及交钥匙证明属于证人证言，证人无正当理由未出庭作证，其证据不能单独作为认定案件事实的依据，故原告要求确认双方租赁协议已经解除的主张证据不足，不予支持。但是原告已于2015年7月31日将房屋腾空，且其庭审中明确表示不同意继续履行租赁协议。若继续履行合同，会使原告豆海珠与被告杨报慧产生更大的纠纷及损失，根据我国合同法第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同，因此原告豆海珠与被告杨报慧之间的房屋租赁协议应予解除。关于原告要求被告杨

本案的争议焦点主要是原告豆海珠与被告杨报慧之间的房屋租赁协议是否已经解除及应否予以解除。关于租赁协议是否已经解除的问题，根据我国合同法的规定，解除合同主要有两种方式，即当事人协商一致解除和通知解除。本案原告虽然提供了两份情况说明及被告天庆搏量房产经纪人苏琴萍书写的交钥匙证明来佐证双方已经交接房屋，协商一致解除了租赁协议，但房屋交接除了应返还房屋钥匙外，还应当对房屋内的设施、物品等进行清点、移交，原告并无证据证明双方对房屋内的设施物品进行了移交。而其中一份情况说明系原告单方书写，另一份情况说明及交钥匙证明属于证人证言，证人无正当理由未出庭作证，其证据不能单独作为认定案件事实的依据，故原告要求确认

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第995号上诉人（原审原告）豆海珠，女，汉族，l976年6月22日出生，甘肃省张家川县人，个体工商户，住甘肃省永登县兰州新区。委托代理人宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨报慧，女，汉族，l948年3月11日出生，甘肃省兰州市人，无固定职业，住兰州市七里河区。委托代理人陈博，男，汉族，1978年11月16日出生，住兰……