用益物权纠纷 （2015）民申字第268号

案涉出让合同约定的是旧厂区、旧厂房的整体转让，理由如下：第一，《旧厂区、旧厂房使用权出让合同》第一条约定：“甲方（得乐公司）以现状旧厂区（包括旧厂房一栋）一并出让给乙方（刘彩华）。”根据上述约定，如果仅转让其中的一栋房屋，而非整体转让，则当事人应在合同中明确该栋房屋的具体情况，但当事人并未在合同中对此予以明确。而且，从《补充合同》的相关约定内容看，如果不是整体转让，当事人约定得乐公司将案涉旧厂区的有关证、照和得乐公司前期办理的行政审批手续交给刘彩华则有悖常理。第二，从当事人签订合同的目的及合同履行看，刘彩华与得乐公司签订合同的目的是要在案涉旧厂区内建设房屋，且已在案涉土地上建成了5栋楼房。得乐公司如果仅转让其中的一栋旧厂房，应向刘彩华提出异议，但并无证据证明得乐公司曾向刘彩华主张过权利。第三，即使案涉土地上存在其他企业房屋及其他企业的权益受到侵害的事实，也应该由原权利人另行主张。故得乐公司申请再审主张案涉出让合同约定的是出让其中一栋房屋的事由，不能成立。（三）关于案涉补偿费的归属问题合同签订后，刘彩华已按照约定向得乐公司全额支付了360万元转让款，并在受让的案涉土地上进行了开发建设。作

案涉出让合同约定的是旧厂区、旧厂房的整体转让，理由如下：第一，《旧厂区、旧厂房使用权出让合同》第一条约定：“甲方（得乐公司）以现状旧厂区（包括旧厂房一栋）一并出让给乙方（刘彩华）。”根据上述约定，如果仅转让其中的一栋房屋，而非整体转让，则当事人应在合同中明确该栋房屋的具体情况，但当事人并未在合同中对此予以明确。而且，从《补充合同》的相关约定内容看，如果不是整体转让，当事人约定得乐公司将案涉旧厂区的有关证、照和得乐公司前期办理的行政审批手续交给刘彩华则有悖常理。第二，从当事人签订合同的目的及合同履行看，刘彩华与得乐公司签订合同的目的是要在案涉旧厂区内建设房屋，且已在案涉土地上建成了5栋楼房。得乐

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第268号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：大连得乐实业总公司，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇。法定代表人：王殿禄，该公司经理。委托代理人：汪冬，北京天达共和律师事务所律师。委托代理人：郭莉梅，北京天达共和律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘彩华。委托代理人：王洪岩，辽宁众义律师事务所律师。一审第三人：大连市甘井……