房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终2050号

本案争议焦点为《房地产买卖居间协议》是否已成立。德佑房地产经纪有限公司传真给陈文杰的协议书及《账号确认书》，应视为陈雪辉和德佑房地产经纪有限公司向陈文杰发出的要约，陈文杰收到全部文本后在签字页签名并回传，视为陈文杰已对陈雪辉与德佑房地产经纪有限公司发出的要约进行承诺，且承诺已到达陈雪辉和德佑房地产经纪有限公司处，故《房地产买卖居间协议》已成立。该协议系三方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规禁止性规定，应为合法有效，三方均应按约履行。该协议约定，若陈雪辉、陈文杰中有一方不履行签订《上海市房地产买卖合同》的义务，则适用定金罚则。现陈雪辉已交付德佑房地产经纪有限公司定金300,000元，陈文杰亦签字确认德佑房地产经纪有限公司有权代陈文杰保管定金，故陈雪辉已履行交付定金义务，定金合同已生效。按照约定，陈文杰应于2016年7月3日前与陈雪辉签订《上海市房地产买卖合同》，但陈文杰拒约签订合同，构成根本性违约，陈雪辉有权解除协议并要求陈文杰双倍返还定金。本案起诉状可视为陈雪辉解除合同通知。德佑房地产经纪有限公司亦同意解除协议并已将代陈文杰保管的定金300,000元退还陈雪辉,故陈文杰应再赔偿陈雪

本案争议焦点为《房地产买卖居间协议》是否已成立。德佑房地产经纪有限公司传真给陈文杰的协议书及《账号确认书》，应视为陈雪辉和德佑房地产经纪有限公司向陈文杰发出的要约，陈文杰收到全部文本后在签字页签名并回传，视为陈文杰已对陈雪辉与德佑房地产经纪有限公司发出的要约进行承诺，且承诺已到达陈雪辉和德佑房地产经纪有限公司处，故《房地产买卖居间协议》已成立。该协议系三方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规禁止性规定，应为合法有效，三方均应按约履行。该协议约定，若陈雪辉、陈文杰中有一方不履行签订《上海市房地产买卖合同》的义务，则适用定金罚则。现陈雪辉已交付德佑房地产经纪有限公司定金300,000元，陈文杰亦

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2050号上诉人(原审被告)：陈文杰，男，1962年3月10日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。委托诉讼代理人：沈秋君，上海市方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张仪，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈雪辉，男，1984年1月30日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原审第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定……