房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12559号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点首先在于黄舟弟、姚春红之间是否就系争房屋成立房屋买卖合同的本约。黄舟弟、姚春红签订的《房地产居间合同》就系争房屋坐落位置、价款、款项支付、交付、违约责任作出了明确约定。至于房屋交付，合同签订后黄舟弟也向姚春红交付了房屋钥匙。通过双方签订的补充协议内容看，尽管双方约定款项付清前的租金由黄舟弟收取，但是也同时约定款项付清后的租金由姚春红收取，并且由姚春红承担房屋内发生的风险，又黄舟弟向姚春红交付了有关系争房屋的重要文件以及产证。至于房屋过户，诚然合同未对过户时间作出明确的约定，但是考虑到系争房屋为拆迁安置房，其权利转移登记有时间限制，在黄舟弟、姚春红签订居间合同时系争房屋不能进行产权的登记也一般不能明确转移登记时间，但是根据合同内容的约定，双方均认可产权转让过户，则在过户时间约定不明的情况下，按照合同法第六十一、第六十二条的规定结合拆迁安置房的一般交易习惯，黄舟弟、姚春红显然可以在限制转让期结束后即行办理过户登记，合同未明确的过户时间不能成为本案中黄舟弟、姚春红买卖合同继续履行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点首先在于黄舟弟、姚春红之间是否就系争房屋成立房屋买卖合同的本约。黄舟弟、姚春红签订的《房地产居间合同》就系争房屋坐落位置、价款、款项支付、交付、违约责任作出了明确约定。至于房屋交付，合同签订后黄舟弟也向姚春红交付了房屋钥匙。通过双方签订的补充协议内容看，尽管双方约定款项付清前的租金由黄舟弟收取，但是也同时约定款项付清后的租金由姚春红收取，并且由姚春红承担房屋内发生的风险，又黄舟弟向姚春红交付了有关系争房屋的重要文件以及产证。至于房屋过户，诚然合同未对过户时间作出明确的约定，但是考虑

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12559号上诉人（原审原告）：黄舟弟，男，1958年1月23日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：赵永华，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：史羽鸿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚春红，女，1978年2月8日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吴海松，上海全程律师事务所律师。上诉人黄舟弟……