执行异议之诉 （2021）苏11民终275号

一、该院对案涉房屋的预查封行为合法有据，并无不当。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。本案中，被执行人薛万金向永和公司购买涉案房屋，并办理了商品房预售合同登记备案手续，虽未进行房产所有权变更登记，依据上述《通知》的规定，人民法院可依法进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记，以保护债权人诉讼利益的实现。故该院于2016年12月21日和2019年11月20日查封涉案房屋的行为合法有据，该查封为预查封，根据上述《通知》第十八条的规定，其效力等同于正式查封。二、该院对案涉房屋的查封行为不影响永和公司依据《商品房买卖合同》的约定行使合同解除权。理由在于：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，薛万金与永和公司于2014年6月6日签订《商品房买卖合同》后仅办理

一、该院对案涉房屋的预查封行为合法有据，并无不当。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。本案中，被执行人薛万金向永和公司购买涉案房屋，并办理了商品房预售合同登记备案手续，虽未进行房产所有权变更登记，依据上述《通知》的规定，人民法院可依法进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记，以保护债权人诉讼利益的实现。故该院于2016年12月21日和2019年11月20日查封涉案房屋的行

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终275号上诉人（原审被告、申请执行人）：任广英。委托诉讼代理人：王文俊。被上诉人（原审原告、案外人)：江苏永和置业有限公司。法定代表人：李先荣。被上诉人（原审被告、被执行人）：薛万金。上诉人任广英因与被上诉人江苏永和置业有限公司（以下简称永和公司）、薛万金执行异议之诉一案，不服江苏省句容市人民法院（以下简称句容法院）（2020）苏11……