房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终734号

根据庭审查明的事实可以确认，双方就系争房屋进行交易的真实价格系288万元（兰超净到手价），买卖合同上约定的转让价228万元显然是为避税而故意做低房价。双方故意做低房价的行为违反相关法律、法规的规定，该约定应属无效。系争房屋的交易价格应当确定为288万元（兰超净到手价）。双方签订的买卖合同及补充协议除买卖合同约定的转让价格外，均系双方真实意思表示，且内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买卖合同及补充协议签订后，叶鸣强、祝俊丽按约向兰超支付了首期房款，并在合同约定的过户期限内办妥了贷款手续，但之后双方因税费问题产生争议而未能按期过户，而税费争议的产生是基于做低房价。虽然做低房价的受益方是承担税费的叶鸣强、祝俊丽，但兰超明知做低房价仍予配合，且叶鸣强、祝俊丽提供的证据也不足以证明在税费争议产生后买卖合同约定的过户期限前叶鸣强、祝俊丽已明确向兰超表示同意按真实的交易价288万元审税、过户，故未能按期办理过户双方均有过错。兰超在本案诉讼期间，补办房地产权证，并在系争房屋上设定了债权金额共计350万元的抵押，其行为明显有悖诚信，应予批评

根据庭审查明的事实可以确认，双方就系争房屋进行交易的真实价格系288万元（兰超净到手价），买卖合同上约定的转让价228万元显然是为避税而故意做低房价。双方故意做低房价的行为违反相关法律、法规的规定，该约定应属无效。系争房屋的交易价格应当确定为288万元（兰超净到手价）。双方签订的买卖合同及补充协议除买卖合同约定的转让价格外，均系双方真实意思表示，且内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买卖合同及补充协议签订后，叶鸣强、祝俊丽按约向兰超支付了首期房款，并在合同约定的过户期限内办妥了贷款手续，但之后双方因税费问题产生争议而未能按期过户，而

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终734号上诉人（原审被告、反诉原告）：兰超，男，1978年7月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张春光，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶鸣强，男，1979年2月18日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：祝俊丽，身份事项详下。被上诉人（原审原告、反诉被告）：祝俊丽，女，1981年11月2……