房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10668号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，巨国公司、联合共赢公司就涉诉房屋签订租赁合同，双方建立租赁关系。根据巨国公司、联合共赢公司的诉讼请求和答辩意见，对本案的有关问题具体分析如下：首先，关于保证金。巨国公司起诉要求联合共赢公司返还保证金。根据庭审查明的事实，租赁合同中约定巨国公司应于前一个月的25日前预付下一个月的房屋使用费（即租金）和服务费，巨国公司逾期支付上述费用超过15天，视为严重违约，联合共赢公司可以解除合同，收回房屋，巨国公司已支付的保证金不予退还；巨国公司若需提前解除合同，需提前三个月向联合共赢公司提出书面申请以及若巨国公司出现任何违约行为导致合同被提前解除的，保证金不予退还。现巨国公司于2018年9月自行腾空涉诉房屋，于2018年10月15日与联合共赢公司完成交接手续，巨国公司仍应于2018年9月25日之前付清2018年10月的房屋使用费（即租金）及服务费。巨国公司表述联合共赢公司的账单发送了错误的邮件地址，但即便联合共赢公司发送错误，在没有证据证明联合共赢公司已表示不再收取后续费用时，不能免除巨国公司如期支付房屋使用费及服务费的义务。双方租

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，巨国公司、联合共赢公司就涉诉房屋签订租赁合同，双方建立租赁关系。根据巨国公司、联合共赢公司的诉讼请求和答辩意见，对本案的有关问题具体分析如下：首先，关于保证金。巨国公司起诉要求联合共赢公司返还保证金。根据庭审查明的事实，租赁合同中约定巨国公司应于前一个月的25日前预付下一个月的房屋使用费（即租金）和服务费，巨国公司逾期支付上述费用超过15天，视为严重违约，联合共赢公司可以解除合同，收回房屋，巨国公司已支付的保证金不予退还；巨国公司若需提前解除合同，需提前三个月向联合共赢公司提出书面申请以及若巨国公司出现任何违约行为导致合同被提

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10668号上诉人（原审被告、反诉原告）：联合共赢商业管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区银城路88号10层001室。法定代表人：袁天京，总经理。委托诉讼代理人：张梦迪，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：严婷，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海巨国信息科技有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验……