财产损害赔偿纠纷 （2015）大民一终字第94号

根据被上诉人与李哲签订的终止房屋租赁合同，能够认定李哲自2012年8月12日起已丧失承租权并无权擅自委托他人经营，至于双方租金是否进行了结算并不影响合同终止的法律效力。上诉人主张合同未解除于法无据，本院不予支持。上诉人主张系受李哲委托代为经营店铺，但李哲在向上诉人授权时已丧失对租赁物的占有、使用权利，属无权处分。现上诉人有合法依据占用案涉租赁物，应向被上诉人赔偿合理的租金损失，而被上诉人是否与李哲就租金等事项进行清算与本案不属同一法律关系，不能免除上诉人的赔偿责任。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费880元（上诉人已预交），由上诉人大连亿源商业连锁有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　逄春盛审　判　员　　毛国强代理审判员　　刘婷娜二〇一五年二月二十七日书　记　员　　唐蓉荣

根据被上诉人与李哲签订的终止房屋租赁合同，能够认定李哲自2012年8月12日起已丧失承租权并无权擅自委托他人经营，至于双方租金是否进行了结算并不影响合同终止的法律效力。上诉人主张合同未解除于法无据，本院不予支持。上诉人主张系受李哲委托代为经营店铺，但李哲在向上诉人授权时已丧失对租赁物的占有、使用权利，属无权处分。现上诉人有合法依据占用案涉租赁物，应向被上诉人赔偿合理的租金损失，而被上诉人是否与李哲就租金等事项进行清算与本案不属同一法律关系，不能免除上诉人的赔偿责任。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第94号上诉人（原审被告）：大连亿源商业连锁有限公司，住所地大连市沙河口区西安路10号。法定代表人：刘志强，总经理。委托代理人：韩宴，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙贺，甲骨文（中国）软件系统有公司大连分公司职员。委托代理人：贺江然（孙贺母亲），女，1944年6月20日生，汉族。原审原告孙贺与原审被告大连亿源……