房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终4915号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李洪强、张旗秀自愿签订“房屋买卖合同”，则应当按照合同约定履行相应义务。张旗秀在交纳60000元房款后，虽未于约定的2017年7月10日前给付李宏强房屋首付款110000元，但李洪强、张莹莹却在未向张旗秀催告交款或协商解除合同的情况下，于2017年8月9日在一审法院审理姜翠学与李洪强、张莹莹民间借贷纠纷一案中，签署调解协议将该房屋抵顶给姜翠学所有，且该调解书已生效，则李洪强、张莹莹的行为构成违约。由于李洪强、张莹莹的违约行为导致张旗秀、李洪强间的“房屋买卖合同”已无法实际履行，则李洪强、张莹莹应返还已取得的购房款60000元，并按合同约定承担违约金、赔偿张旗秀的经济损失。张旗秀要求李洪强、张莹莹赔偿中介损失费5300元，一审法院予以支持。张旗秀要求李洪强、张莹莹支付违约金20000元过高，李洪强、张莹莹辩解应按张旗秀实际已支付的购房款为基数计算违约金的意见，一审法院予以采纳。李洪强、张莹莹反诉要求张旗秀给付违约金并继续支付房款的诉讼请求不当，一审法院不予支持，依法予以驳回。综上，一审法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李洪强、张旗秀自愿签订“房屋买卖合同”，则应当按照合同约定履行相应义务。张旗秀在交纳60000元房款后，虽未于约定的2017年7月10日前给付李宏强房屋首付款110000元，但李洪强、张莹莹却在未向张旗秀催告交款或协商解除合同的情况下，于2017年8月9日在一审法院审理姜翠学与李洪强、张莹莹民间借贷纠纷一案中，签署调解协议将该房屋抵顶给姜翠学所有，且该调解书已生效，则李洪强、张莹莹的行为构成违约。由于李洪强、张莹莹的违约行为导致张旗秀、李洪强间的“房屋买卖合同”已无法实际履行，则李洪强、张莹莹应

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4915号上诉人（原审被告）：李洪强，男，1989年10月10日出生，汉族，建筑工地招远市楼里头村。委托诉讼代理人：傅宗铭，招远市张星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张旗秀，女，1986年11月1日出生，汉族，招远市轮胎厂招远市102户。委托诉讼代理人：王仁庆，山东王仁庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韶泉，山东王仁庆律……