定金合同纠纷 （2017）豫03民终4500号

宜东起航小区以被告宜阳县房地产开发公司的名义公开对外销售后，被告宜阳县房地产开发公司即应对该小区房产在销售过程中产生的纠纷承担相应的法律责任。原告潘某某到该小区看房后，与项目部工作人员被告赵亚某协商并交付购房定金87000元，其与被告宜阳县房地产开发公司之间已形成定金合同关系，被告宜阳县房地产开发公司未能如约将原告所定房屋售与原告，已属违约，应当承担双倍返还定金的法律责任，故原告请求被告宜阳县房地产开发公司双倍返还定金的理由正当，予以支持。但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，本案总房款应为287000元，因此定金数额最高应为57400，故被告宜阳县房地产开发公司应当返还原告的数额为144400元。原告请求被告赵亚某、赵佳某、崔某某承担还款责任的理由不足，本院不予支持。被告宜阳县房地产开发公司辩称其不应承担还款责任的理由不足，本院不予采纳。其一、宜阳县房地产开发公司称赵亚某系该项目的财务负责人，赵亚某亦称其系售房部工作人员，虽然二者对赵亚某具体职位的表述不一致，但仍能认定赵亚某系该项目部的工作人员，其对外销售房产的行为应认定为职务行

宜东起航小区以被告宜阳县房地产开发公司的名义公开对外销售后，被告宜阳县房地产开发公司即应对该小区房产在销售过程中产生的纠纷承担相应的法律责任。原告潘某某到该小区看房后，与项目部工作人员被告赵亚某协商并交付购房定金87000元，其与被告宜阳县房地产开发公司之间已形成定金合同关系，被告宜阳县房地产开发公司未能如约将原告所定房屋售与原告，已属违约，应当承担双倍返还定金的法律责任，故原告请求被告宜阳县房地产开发公司双倍返还定金的理由正当，予以支持。但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，本案总房款应为287000元，因此定金数额最高应为57400，故

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终4500号上诉人（原审被告）：宜阳县房地产开发公司。住所地宜阳县香鹿山镇北城区。法定代表人：董博，总经理。委托诉讼代理人：张治卿，河南明耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘某某，男，汉族，1967年11月11日生，住宜阳县。被上诉人（原审被告）：赵亚某，女，汉族，1987年1月25日生，住宜阳县。被上诉人（原审被告）：赵佳某，男……