房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终2668号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。合同当事人按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁关系中租赁期届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案原告2012年3月31日将其闲置资产无偿出租被告居安物业公司，截止2014年3月31日该合同到期，双方租赁关系终止，承租人居安物业公司未经原告许可不再享有对争议房屋的转租权利。被告居物业公司2013年12月25日在经原告许可范围内将坐落于老河口市××楼中××195㎡的房屋租赁给被告王文锋使用，2015年2月16日该租赁合同到期后，被告居安物业公司不再享有该房屋转租权利，双方租赁关系自行终止。被告王文锋现无合法依据占用诉争房屋，原告建行老河口支行作为所有权人，有权选择向房屋占用人主张返还原物及支付占用费，故对原告现要求被告王文锋腾退返还房屋主张，符合法律规定，予以支持。原告另要求被告王文锋支付房屋占用费的主张，应当从原告就物权保护提起诉讼之日，参照转租赁约定的年租金13500

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。合同当事人按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁关系中租赁期届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案原告2012年3月31日将其闲置资产无偿出租被告居安物业公司，截止2014年3月31日该合同到期，双方租赁关系终止，承租人居安物业公司未经原告许可不再享有对争议房屋的转租权利。被告居物业公司2013年12月25日在经原告许可范围内将坐落于老河口市××楼中××195㎡的房屋租赁给被告

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终2668号上诉人（原审被告）：王文锋、男，1968年10月10日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：张彦萍，老河口市光化法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司老河口支行。住所：老河口市胜利路**号。代表人：许绍文，中国建设银行股份有限公司老河口支行行长。委托诉讼代理人：潘开明，老河口市中山法律服务所法……