房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终9584号

依法成立的合同，受法律保护。《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，原告证明其与被告之间存在商品房买卖合同关系的证据为被告开具的专用收款收据，该收款收据仅能确认当事人的名称、房屋的位置、面积及总价款，不符合商品房买卖合同成立应具备的最基本的条款。另外，虽然第三人赵振华认可收到原告的购房款，但原告及第三人赵振华并无证据证明其将款项交付给被告，被告亦未将涉案房屋交付给原告居住使用。故原、被告之间的商品房买卖合同未成立，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依

依法成立的合同，受法律保护。《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，原告

辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终9584号上诉人（原审原告）：李长彬。委托诉讼代理人：赵虎，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连裕达房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区先进街**。法定代表人：庞宝良，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖本春，辽宁坤诚律师事务所律师。原审第三人：赵振华。上诉人李长彬因与被上诉人大连裕达房地产开发有限公司(以下简称裕达房地产公司)……