房屋买卖合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第288号

证据1、2、3的形式、来源合、内容真实，但与本案无关联性，不能达到上诉人的举证目的，故对证据1、2、3均不予采信。经审理查明，原审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，大华社区与郭春芳签订的《异地安置集资建房交款合同》及大华社区针对违约金问题于2010年6月26日出具给郭春芳的《大华社管委会对集中异地安置住户承诺》均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。大华社区没有按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任，计算违约金起始时间从承诺约定的2009年1月1日算起。关于大华社区实际交付合格质量的房屋时间应从何时起算的问题，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，郭春芳虽于2010年10月3日接收了本案涉案房屋的钥匙，但实际交付时间应以大华社区交付经验收合格的房屋之日为准。大华社区集资房竣工后，由于种种原因未经政府相关部门组织验收。衡阳市恒信司法鉴定所于2011年10月18日出具的恒信司鉴所（2011）工质鉴字第32

证据1、2、3的形式、来源合、内容真实，但与本案无关联性，不能达到上诉人的举证目的，故对证据1、2、3均不予采信。经审理查明，原审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，大华社区与郭春芳签订的《异地安置集资建房交款合同》及大华社区针对违约金问题于2010年6月26日出具给郭春芳的《大华社管委会对集中异地安置住户承诺》均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。大华社区没有按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任，计算违约金起始时间从承诺约定的2009年1月1日算起。关于大华社区实际交付合格质量的房屋时间应从何时起算

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第288号上诉人（原审原告）郭春芳，女。委托代理人李群，女。被上诉人（原审被告）衡阳市大华社区管理委员会，住所地衡阳市珠晖区苗圃街道衡茶路16号七一二小区。法定代表人蒋和平，该社区管理委员会主任。委托代理人刘景湘，湖南业达律师事务所律师。上诉人郭春芳因与被上诉人衡阳市大华社区管理委员会（以下简称大华社区）房屋买卖合同纠纷一案，不服……