物业服务合同纠纷 （2015）洪民三终字第115号

杜蔚红系红谷春天花园小区29栋403室业主，丰安物业已为红谷春天花园小区提供了物业服务，杜蔚红应向丰安物业交纳物业费。因杜蔚红自认其自2011年1月至2014年8月期间未交纳物业管理费，并考虑到杜蔚红欠缴物业费的抗辩理由虽不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，但可认定物业企业的服务质量存在瑕疵，故对丰安物业要求杜蔚红支付拖欠费用利息损失的诉请，不予支持，对丰安物业诉请的物业费5765.76元，予以部分支持。至于杜蔚红提出的要求丰安物业赔偿损失的请求，因杜蔚红未提起反诉，不作处理，杜蔚红可另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告杜蔚红于本判决生效之日起十日内一次性支付原告江西丰安物业管理有限责任公司自2011年1月至2014年8月期间的物业服务费4600元。二、驳回原告江西丰安物业管理有限责任公司其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由杜蔚红承担。杜蔚红不服一审判决，向本院提起上诉称：1、丰安物业在履行物业服

杜蔚红系红谷春天花园小区29栋403室业主，丰安物业已为红谷春天花园小区提供了物业服务，杜蔚红应向丰安物业交纳物业费。因杜蔚红自认其自2011年1月至2014年8月期间未交纳物业管理费，并考虑到杜蔚红欠缴物业费的抗辩理由虽不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，但可认定物业企业的服务质量存在瑕疵，故对丰安物业要求杜蔚红支付拖欠费用利息损失的诉请，不予支持，对丰安物业诉请的物业费5765.76元，予以部分支持。至于杜蔚红提出的要求丰安物业赔偿损失的请求，因杜蔚红未提起反诉，不作处理，杜蔚红可另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第115号上诉人（原审被告）：杜蔚红，女，汉族。被上诉人（原审原告）：江西丰安物业管理有限责任公司，住所地：南昌市高新开发区火炬大街188号（丰源智能大厦四楼），组织机构代码证号：73393611-3。法定代表人：涂根友，系该公司董事长。委托代理人：吁华林，系该公司经理。委托代理人：阮皇忠，江西知常容律师事务所律师。上诉人杜蔚红因与被……