房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01227号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性的规定，是合法有效的。合法有效的合同，对合同的当事人双方均有约束力，原告已依约履行了付款义务，被告亦应依约按时交付合同的标的物。原告购买的标的物是被告开发建设的商品房，商品房的交付使用须有建设行政主管部门竣工验收，其标志性文件即《商品房竣工验收备案表》，被告不能向一审法院提供《商品房竣工验收备案表》，应视为被告开发建设的商品房未经竣工验收，尚不具备交付使用的条件。关于被告抗辩的双方在补充协议的第六条中有不要求以出卖人取得《商品房竣工验收备案表》作为房屋交付条件的约定，因该约定违反了行政法规强制性的规定，属无效约定，不予采信。被告在合同约定的期限内，未能交付符合法律规定条件的商品房，是违反合同约定的违约行为，应按约定承担相应的违约责任。原告要求被告自约定交房日的次日起承担逾期交房违约金之诉请合法，应予支持。但因被告的商品房具备交付条件的日期尚不能确定，一审法院支持原告的自2014年8月31日至本案法庭辩论结束时止期间（2015年5月19日）的违约金（586409元×0.01％×262天=”

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性的规定，是合法有效的。合法有效的合同，对合同的当事人双方均有约束力，原告已依约履行了付款义务，被告亦应依约按时交付合同的标的物。原告购买的标的物是被告开发建设的商品房，商品房的交付使用须有建设行政主管部门竣工验收，其标志性文件即《商品房竣工验收备案表》，被告不能向一审法院提供《商品房竣工验收备案表》，应视为被告开发建设的商品房未经竣工验收，尚不具备交付使用的条件。关于被告抗辩的双方在补充协议的第六条中有不要求以出卖人取得《商品房竣工验收备案表》作为房屋交付条件的约定，因该约定违反了行政法规强制性

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01227号上诉人（原审被告）:辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司，住所地大连市金州区站前街道吴家村丘号42-521-5号。法定代表人:王宝林，该公司董事长。委托代理人:霍金亮、刘畅，该公司职员。被上诉人（原审原告）:高雅茹。原审原告高雅茹与原审被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司（以下简称宝林公司）房屋买卖合同纠纷一案，大连市金……