房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终476号

钱东方与简练签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中，双方合同约定简练应于2016年9月20日前支付首付款，简练未按约给付首付款，其延迟至9月22日要求履行付款义务，构成违约。简练虽有逾期付款行为，但简练在9月22日要求钱东方提供银行帐号用于支付首付款，而钱东方拒绝提供。且在双方调解过程中，要求简练对其进行补偿，并不同意履行合同，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此简练要求继续履行合同，符合法律规定，一审法院予以支持。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中简练和钱东方均有违约行为，均应各自承担相应责任，但双方各自应承担的违约金因均有违约行为而折抵。判决：一、继续履行简练与钱东方签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议，简练于判决生效之日十日内给付钱东方购房款1980000元。钱东方于收到购房款十日内协助简练办理南京市浦口区柳州东路201号北外滩水城某幢某单元302室房屋的产权登记手续，将上述房屋产权

钱东方与简练签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中，双方合同约定简练应于2016年9月20日前支付首付款，简练未按约给付首付款，其延迟至9月22日要求履行付款义务，构成违约。简练虽有逾期付款行为，但简练在9月22日要求钱东方提供银行帐号用于支付首付款，而钱东方拒绝提供。且在双方调解过程中，要求简练对其进行补偿，并不同意履行合同，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此简练要求继续履行合同，符合法律规定，一审法院予以支持。当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终476号上诉人（原审被告、反诉原告）：钱东方，女，1981年11月20日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：陈亚，江苏维世德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇，江苏维世德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：简练，女，1977年11月10日生，汉族，住广西省柳州市柳南区。委托诉讼代理人：张杰，江苏三宝律师事……