房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终3250号

刘和虹交付订金后，双方未能就房屋租赁具体事宜达成一致，刘和虹明确表示不租赁房屋，双方最终未达成租赁房屋合意。在缔约过程中，刘和虹交付了现金12000元，莫家菊出具的收条明确写明“订金12000元”，莫家菊主张不应返还刘和虹12000元定金，因定金与订金存在显著区别，定金具有担保合同履行功能及违约金性质，订金只是单方行为，不具担保性质，订的文义是订立、预订之意，莫家菊称收条所载“订金”系笔误，未提供充分证据证明，莫家菊系完全民事行为能力人，应对自己行为负责，应返还刘和虹12000元。刘和虹交付订金后，无正当理由拒不签订房屋租赁合同，有违诚实信用原则，应承担缔约过失责任，赔偿莫家菊在订立合同过程中遭受的损失。莫家菊与房屋所有人龙大发签订的租赁合同约定，莫家菊有权将房屋转租给第三人，考虑到莫家菊转租超市期间需清点货物，投入较大人力和时间，酌情认定莫家菊损失6000元，两项相抵，莫家菊应返还刘和虹6000元。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条规定，判决：莫家菊于判决生效之日起十日内返还刘和虹6000元。案件受理费100元，减半收取50元

刘和虹交付订金后，双方未能就房屋租赁具体事宜达成一致，刘和虹明确表示不租赁房屋，双方最终未达成租赁房屋合意。在缔约过程中，刘和虹交付了现金12000元，莫家菊出具的收条明确写明“订金12000元”，莫家菊主张不应返还刘和虹12000元定金，因定金与订金存在显著区别，定金具有担保合同履行功能及违约金性质，订金只是单方行为，不具担保性质，订的文义是订立、预订之意，莫家菊称收条所载“订金”系笔误，未提供充分证据证明，莫家菊系完全民事行为能力人，应对自己行为负责，应返还刘和虹12000元。刘和虹交付订金后，无正当理由拒不签订房屋租赁合同，有违诚实信用原则，应承担缔约过失责任，赔偿莫家菊在订立合同过程中

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3250号上诉人（原审原告）：刘和虹，男，1971年10月9日出生，汉族，住安徽省庐江县，委托诉讼代理人：刘宝，安徽潜川律师事务所律师。上诉人（原审被告）：莫家菊，女，1974年10月28日出生，汉族，住安徽省庐江县，委托诉讼代理人：罗来玺，男，住安徽省庐江县。上诉人刘和虹、莫家菊因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省庐江县人民法院（20……