公路货物运输合同纠纷 （2015）泰民一终字第126号

本案争议的焦点：一是原告与第三人之间的买卖协议是否有效；二是原告对诉争房屋是否具有足以阻却执行的实体权利。关于本案审理的第一个争议焦点，第三人胡金廷对涉案房屋享有所有权，有处分该房产的权利。其于2011年11月6日就诉争房屋与原告张兴传签订房屋买卖合同，价格为548000元，因第三人欠原告217000元借款，该欠款抵顶支付房款，另原告支付房款现金331000元，对此原告及第三人均予以认可，可以认定双方签订的房屋买卖合同有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。涉案房产未变更到原告张兴传名下，故该房产未发生物权变动效力，该房产仍归第三人胡金廷所有。关于本案审理的第二个争议焦点，原告张兴传主张涉案房产已由其购买，并支付了全部价款，且实际居住。但从原审法院的执行笔录可以看出，第三人胡金廷认可查封的涉案房屋归其所有；另结合三方当事人的如下陈述：第三人陈述卖给原告张兴传该房屋后又借回来给其儿子结婚伺候客人；原告张兴传称购买该房屋前后均由他人租住使用，但原告张兴传提交的物业公司的证明证实自2011年11月至今，该房

本案争议的焦点：一是原告与第三人之间的买卖协议是否有效；二是原告对诉争房屋是否具有足以阻却执行的实体权利。关于本案审理的第一个争议焦点，第三人胡金廷对涉案房屋享有所有权，有处分该房产的权利。其于2011年11月6日就诉争房屋与原告张兴传签订房屋买卖合同，价格为548000元，因第三人欠原告217000元借款，该欠款抵顶支付房款，另原告支付房款现金331000元，对此原告及第三人均予以认可，可以认定双方签订的房屋买卖合同有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。涉案房产未变更到原告张兴传名下，故该房产未发生物权变

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第126号上诉人（原审原告）张兴传。委托代理人尹义辉，新泰青云街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李洁。委托代理人马训波，山东纵观律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）胡金廷。上诉人张兴传因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服新泰市人民法院（2014）新民初字第3259号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进……