商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终5828号

济南军安公司认为王民的房屋买卖协议、收款收据是伪造的，对济南军安公司公章的真实性无法确定；因济南军安公司的公章均由其自行保管，且王民也非济南军安公司的股东、员工，并无接触济南军安公司的公章机会；经释明，济南军安公司未在指定的期间内对协议与收据上公章的真实性申请司法鉴定，济南军安公司应承担举证不能的责任，对于济南军安公司的该项辩解意见，不予采纳。济南军安公司称曾将涉诉房屋奖励给张建伟，并在房屋买卖协议中约定总价587003元，且在庭审中称张建伟是涉诉房屋的“所有权人”。本案中，王民在2015年12月21日支付张建伟437000元；当日，济南军安公司又与王民签订了房屋买卖协议并为王民重新开具了587003元的收款收据，而且该金额与张建伟的合同价款是一致的，故张建伟与济南军安公司的房屋买卖关系已经发生了权利义务的概括转移，济南军安公司已与王民建立了房屋买卖关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。因涉诉房屋尚未取得商品

济南军安公司认为王民的房屋买卖协议、收款收据是伪造的，对济南军安公司公章的真实性无法确定；因济南军安公司的公章均由其自行保管，且王民也非济南军安公司的股东、员工，并无接触济南军安公司的公章机会；经释明，济南军安公司未在指定的期间内对协议与收据上公章的真实性申请司法鉴定，济南军安公司应承担举证不能的责任，对于济南军安公司的该项辩解意见，不予采纳。济南军安公司称曾将涉诉房屋奖励给张建伟，并在房屋买卖协议中约定总价587003元，且在庭审中称张建伟是涉诉房屋的“所有权人”。本案中，王民在2015年12月21日支付张建伟437000元；当日，济南军安公司又与王民签订了房屋买卖协议并为王民重新开具了58

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5828号上诉人（原审被告）：中国房地产开发集团济南军安工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘长兰，董事长。委托诉讼代理人：吕合强，山东智富律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲俊国，山东智富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王民，男，1969年9月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：甄永杰，北京大成（济南）律师事务所律师……