物业服务合同纠纷 （2019）内0291民初464号
裁判要旨
原告中奥物业包头分公司与被告王韬签订的《包头三江尊园前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应遵守执行。 原告提供了物业服务，被告王韬作为三江尊园枫丹苑11-104号房屋业主，接受了原告中奥物业包头分公司提供的物业服务，被告王韬应按照合同约定履行交纳物业费的义务。 故对原告要求被告王韬给付2018年1月1日至2019年2月28日的物业服务费22648.78元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付公摊电费149.59元、公摊水费526.88元的主张，原告未向本院提交证据证实其主张，故原告的该项主张本院不予支持。 关于原告要求被告支付违约金的主张，因原告没有提供证据证明其完全按照《前期物业服务协议》的约定履行了服务义务，在此情形下要求被告支付违约金于法无据，故对原告要求被告王韬支付违约金的主张，本院不予以支持。 被告王韬辩称其房屋屋顶及墙壁一直存在漏水现象，物业公司应降低物业费并继续为其房屋进行维修、养护达到正常使用状态，因《前期物业服务协议》中未约定中奥物业包头分公司承担维修业主房屋的义务，王韬也未举证证明其室内漏水是由于物业服务不当所致，其以
摘要
广东中奥物业管理有限公司包头分公司与王韬物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初464号原告：广东中奥物业管理有限公司包头分公司。 负责人：梁兵，总经理。 委托诉讼代理人：王晓蕾，女，该公司经理助理。 委托诉讼代理人：李小芳，女，该公司管家主任。 被告：王韬，男，1973年10月21日出生，汉族，个体工商户，……