房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0325民初1684号
裁判要旨
原告与被告虽未签订书面的房屋租赁合同，但通过被告向原告交纳租金及水电费，被告使用原告的门面及仓库，可以看出双方之间存在事实上的房屋租赁合同关系。 经庭审查明，双方均认可一年租金为14000元，一次性交清一年租金可以优惠，实交租金为12833元的事实。 既然双方当事人存在事实上的房屋租赁合同关系，被告使用了原告的门面及仓库，则应交纳租金，被告未交纳租金则构成根本违约，应承担违约责任，故原告请求解除双方之间的房屋租赁关系，要求被告返还承租的门面及仓库并给付逾期交纳的租金29166.66元（该部分租金是从2017年7月1日暂算至2019年7月31日，2019年8月1日以后的房租，按每月1166.66元计算至门面及仓库退还给原告之日止），符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（四）项，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条之规定，判决如下： 解除原告兴安县城关粮食管理所与被告何久康的房屋租赁关系，被告何久康在本判决生效后15日内退还原告兴安县城关粮食管理所的门面及仓库； 被告何久康支付原告兴安县城关粮食管理所门面及仓库租金29166.
摘要
兴安县城关粮食管理所与何久康房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初1684号 原告：兴安县城关粮食管理所，住所地：兴安县兴安镇兴桂路28号。 法定代表人：文庆林，该所所长。 委托诉讼代理人（特别授权）：艾少波，广西磊诚律师事务所律师。 被告：何久康，男，汉族，1955年4月21日出生，住兴安县。 原告兴安县城关粮食管理所与被告何久康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立……