房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终927号

原告将未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与被告订立房屋租赁合同，且在原审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故原、被告之间签订的房屋租赁合同为无效合同。但合同签订后，原告依照合同约定如数交付了房屋，被告也实际占有使用合同中的房屋，现原告要求参照合同的租金标准给付占有使用费，予以支持。因该房屋租赁合同为无效合同，故对于被告的反诉请求，不予支持。原审人民法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条第一款之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）天津鲁峰农业旅游有限公司给付原告（反诉被告）蓟县下营镇郭家沟村民委员会房屋占有使用费100000元，于本判决生效后五日内付清。二、驳回被告（反诉原告）天津鲁峰农业旅游有限公司的反诉请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，反诉案件受理费40元，均由被告（反诉原告）天津鲁峰农业旅游有限公司负担。原审人民法院判决后，上诉人天津鲁峰农业旅游有限公司不服，以根据双方房屋租赁合同

原告将未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与被告订立房屋租赁合同，且在原审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故原、被告之间签订的房屋租赁合同为无效合同。但合同签订后，原告依照合同约定如数交付了房屋，被告也实际占有使用合同中的房屋，现原告要求参照合同的租金标准给付占有使用费，予以支持。因该房屋租赁合同为无效合同，故对于被告的反诉请求，不予支持。原审人民法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条第一款之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）天津鲁峰农业旅游有限公司给付原告（反诉被告）蓟县下营镇郭家沟村民委员会房屋占有使用费1000

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终927号上诉人（原审被告、反诉原告）天津鲁峰农业旅游有限公司，住所地天津市蓟县下营镇刘庄子村南环秀湖生态总部基地内1号楼201室。法定代表人孙纪峰，董事长兼总经理。委托代理人危新营，该公司副经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）蓟县下营镇郭家沟村民委员会，住所地天津市蓟县下营镇郭家沟村。法定代表人胡金领，主任。委托代理人刘卫民，天津市蓟县……