房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7270号

紫金农商行迈皋桥支行与王亮平订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。2014年3月31日租赁合同期满后，王亮平既没有和房屋产权人南京市区农村信用合作联社，也没有和紫金农商行迈皋桥支行签订新的房屋租赁合同，而是由王亮平继续使用本案所涉房屋，并仍按原房屋租赁合同约定的租金数额向紫金农商行迈皋桥支行交纳了2014年4月1日至2015年3月31日的房屋租金。对此南京市区农村信用合作联社未提异议。因此南京市区农村信用合作联社与王亮平之间应属发生不定期租赁关系。根据法律规定，出租人有权随时要求承租人返还租赁物。故在2015年3月31日不定期租赁关系届满后，王亮平有义务将其租用的案涉房屋返还。王亮平辩称，合作联社完全知晓并认同其在2012年8月就将案涉房屋转租给了案外人吴永兵。对此，王亮平并未提供充分证据证明。而王亮平在2013年4月仍然以自己的名义和紫金农商行迈皋桥支行签订了书面的房屋租赁协议，并在合同到期后，又以自己的名义向紫金农商行迈皋桥支行交纳了1年（2014年4月1日至2015年3月31日）的房屋租金。在王亮平提交的饭店转让协议中也注明由

紫金农商行迈皋桥支行与王亮平订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。2014年3月31日租赁合同期满后，王亮平既没有和房屋产权人南京市区农村信用合作联社，也没有和紫金农商行迈皋桥支行签订新的房屋租赁合同，而是由王亮平继续使用本案所涉房屋，并仍按原房屋租赁合同约定的租金数额向紫金农商行迈皋桥支行交纳了2014年4月1日至2015年3月31日的房屋租金。对此南京市区农村信用合作联社未提异议。因此南京市区农村信用合作联社与王亮平之间应属发生不定期租赁关系。根据法律规定，出租人有权随时要求承租人返还租赁物。故在2015年3月31日不定期租赁关系届满后

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7270号上诉人（原审被告）王亮平，男，1965年12月17日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京市区农村信用合作联社，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路***号。法定代表人陶正国，该合作联社理事长。委托代理人陈爱东，江苏容川律师事务所律师。委托代理人曹军，江苏容川律师事务所律师。原审被告王东拉黑，男，1974年7月2日生，回族。原审被告……