房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1412号

鑫厦公司与薛娜、薛玉环签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了薛娜、薛玉环交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，鑫厦公司与薛娜、薛玉环所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同，鑫厦公司应当按《房屋要约协议书》的约定向薛娜、薛玉环交付房屋。薛娜、薛玉环要求鑫厦公司按照租金计算赔偿延期交房的损失，因鑫厦公司并未将诉争的商铺交付于薛娜、薛玉环，给薛娜、薛玉环造成的违约损失鑫厦公司应当予以赔偿，对于薛娜、薛玉环请求的166221元未超过法律规定的范围（同地段租金1273元及薛娜、薛玉环交款数额比例），对于鑫厦公司的请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条之规定，判决：一、被告内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司于本判决生效后的1个月内向原告薛娜、薛玉环交付位于”××区”（暂定名”大商汇”）17号楼4层28号商业，约52.23平方米的房

鑫厦公司与薛娜、薛玉环签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了薛娜、薛玉环交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，鑫厦公司与薛娜、薛玉环所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同，鑫厦公司应当按《房屋要约协议书》的约定向薛娜、薛玉环交付房屋。薛娜、薛玉环要求鑫厦公司按照租金计算赔偿延期交房的损失，因鑫厦公司并未将诉争的商铺交付于薛娜、薛玉环，给薛娜、薛玉环造成的违约损失鑫厦公司应当予以赔偿，对于薛娜、薛玉环请求的166221元未超过法律规定的范围

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1412号上诉人（原审被告）：内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司。法定代表人：李啸钧，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古启安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛娜，住呼和浩特市。原审原告：薛玉环，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：金鑫，内蒙古启伦律师事务所律师。上诉人内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司（以下简称鑫厦公司）因与被上诉……