房屋买卖合同纠纷 （2014）保民一终字第10号

李云凤、梁荣生对双方所签订的房屋买卖合同均认为合法有效，经徐水县人民法院审查亦不违反相关法律规定，应予确认。但李云凤认为梁荣生不能按期交付房产证，构成违约，理由为：双方签订合同时，梁荣生称其有房产证，且约定于2013年3月31日交付10万元房款时，梁荣生交房屋钥匙和房产证，并提供证人刘某某证言证实。梁荣生认为李云凤未按合同约定给付全部房款，构成违约，理由为：双方签订合同时，李云凤明知梁荣生尚未取得房产证，但能够办理，因此合同才有“甲方不负担房屋权属登记、过户等一切费用，均由乙方自理”的约定，没有“李云凤交付10万元房款时，梁荣生交房屋钥匙和房产证”的约定。证人刘振永与李云凤为同事关系，且旁听过庭审，其证言效力较低，虽然该证人证言不能单独作为定案依据，但证人证明李云凤询问梁荣生有无房产证时梁荣生称能办，由此可证实双方当事人在签订买卖合同时谈到了房产证及梁荣生并未取得房产证的事实。梁荣生提供了“五证”及徐水县城镇房屋所有权登记办公室出具的证明证实其转让的房屋无瑕疵。以上证据及合同中“甲方不负担房屋权属登记、过户等一切费用，均由乙方自理”的约定，能够证实在签订合同时李云凤明知梁荣生未取得房产

李云凤、梁荣生对双方所签订的房屋买卖合同均认为合法有效，经徐水县人民法院审查亦不违反相关法律规定，应予确认。但李云凤认为梁荣生不能按期交付房产证，构成违约，理由为：双方签订合同时，梁荣生称其有房产证，且约定于2013年3月31日交付10万元房款时，梁荣生交房屋钥匙和房产证，并提供证人刘某某证言证实。梁荣生认为李云凤未按合同约定给付全部房款，构成违约，理由为：双方签订合同时，李云凤明知梁荣生尚未取得房产证，但能够办理，因此合同才有“甲方不负担房屋权属登记、过户等一切费用，均由乙方自理”的约定，没有“李云凤交付10万元房款时，梁荣生交房屋钥匙和房产证”的约定。证人刘振永与李云凤为同事关系，且旁听过

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保民一终字第10号上诉人（原审原告、反诉被告）李云凤，女，1969年7月30日出生，汉族，住石家庄市。委托代理人吕英涛，河北世纪三和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）梁荣生，男，1958年8月20日出生，汉族，住徐水县。委托代理人卢丽娜、李红香，河北匡合律师事务所律师。上诉人李云凤因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省徐水县人民法院（2……