房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终13750号

案涉房屋所涉及的土地属于农村集体所有，其建设审批手续、权属按相关政策办理，然而，农村集体土地的审批手续和权属的办理属于案涉房屋所在的项目所需要解决的问题，但并不影响本案案涉合同效力的审理，从双方签订的《房屋买卖合同》可知，案涉房屋在集体土地上修建是没有争议的，因此只要房屋不是商品房，不是在国有土地建设用地上修建，上诉人就不具有房屋买卖交易资格，案涉合同就属于无效合同。 二、本案属于人民法院主管范围，符合起诉条件，一审法院应当进行实体审理。本案系房屋买卖合同纠纷，根据《民事诉讼法》第三条的规定，属于人民法院的主管范围。一审法院认为本案不属于人民法院主管范围的依据是《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知》（以下简称“该文件”）“切实强化土地管理职能，加强农村宅基地审理管理工作。”相关精神，需要说明的是，《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知》是为了解决农民兴建房屋频率增加导致宅基地用地不断扩大以及少数干部以权谋私违法占地建私房的情形，旨在处理农民和干部的个人建房占地问题，完善宅基地的审批手续。本案属于被上诉人以投资人名义占用农村集体土地用

案涉房屋所涉及的土地属于农村集体所有，其建设审批手续、权属按相关政策办理，然而，农村集体土地的审批手续和权属的办理属于案涉房屋所在的项目所需要解决的问题，但并不影响本案案涉合同效力的审理，从双方签订的《房屋买卖合同》可知，案涉房屋在集体土地上修建是没有争议的，因此只要房屋不是商品房，不是在国有土地建设用地上修建，上诉人就不具有房屋买卖交易资格，案涉合同就属于无效合同。 二、本案属于人民法院主管范围，符合起诉条件，一审法院应当进行实体审理。本案系房屋买卖合同纠纷，根据《民事诉讼法》第三条的规定，属于人民法院的主管范围。一审法院认为本案不属于人民法院主管范围的依据是《国务院批转国家土地管理局关于加

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终13750号 上诉人（原审原告）：桂坤，男，1984年5月23日出生，汉族，住四川省宣汉县。 上诉人（原审原告）：符美玲，女，1986年9月1日出生，汉族，住四川省宣汉县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：曾庆林，四川蜀之锋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川慧鑫置业投资有限公司都江堰分公司。住所地：四川省成都市都江堰市石羊镇……