房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终2398号

刘海阔、邵兆敏签订《酒店租赁合同》合法、有效，对双方均有约束力，双方均应按合同履行各自义务。本案的争议焦点是：1.刘海阔是否为适格的民事主体？2.城镇土地使用税、房产税是否应当由承租人缴纳？关于刘海阔主体问题，座落于天津市滨海新区的房产，产权所有人登记为案外人刘维海、周长会、杨朝东三人共有。2014年7月1日，上述三人（甲方）与刘海阔（乙方）签订了《房屋使用协议》一份，约定甲方同意乙方使用管理座落于天津市滨海新区房屋，包括经营自用或对外出租等。使用期限为2014年7月1日至2024年7月1日，使用期间如对外出租，乙方可以自己的名义签订相关租赁合同、提起民事诉讼追讨合同债务等等。另，天津市滨海新区房屋用途为沽上府邸酒店，营业执照及其他相关证照登记的法定代表人均为刘海阔。综上，一审法院认为上述协议不违反相关法律、法规的强制性规定，且未侵犯他方利益，刘海阔为沽上府邸酒店的法定代表人，应为本案的适格主体。邵兆敏的此项主张一审法院不予支持。关于城镇土地使用税、房产税的承担问题。首先，《酒店租赁合同》中约定了“税务费用”由邵兆敏承担，其字面含义涵盖了城镇土地使用税和房产税。其次，就此案诉争税费的承

刘海阔、邵兆敏签订《酒店租赁合同》合法、有效，对双方均有约束力，双方均应按合同履行各自义务。本案的争议焦点是：1.刘海阔是否为适格的民事主体？2.城镇土地使用税、房产税是否应当由承租人缴纳？关于刘海阔主体问题，座落于天津市滨海新区的房产，产权所有人登记为案外人刘维海、周长会、杨朝东三人共有。2014年7月1日，上述三人（甲方）与刘海阔（乙方）签订了《房屋使用协议》一份，约定甲方同意乙方使用管理座落于天津市滨海新区房屋，包括经营自用或对外出租等。使用期限为2014年7月1日至2024年7月1日，使用期间如对外出租，乙方可以自己的名义签订相关租赁合同、提起民事诉讼追讨合同债务等等。另，天津市滨海新

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2398号上诉人（原审被告）：邵兆敏，女，1977年8月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张建华（邵兆敏之夫），住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李秋元，天津市滨海新区浩亮法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘海阔，男，1984年10月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高照，天津晟昊律师事务所……