商品房销售合同纠纷 （2019）黔0524民初4241号
裁判要旨
本案中，原被告之间虽然没有签订书面商品房买卖合同，仅有支付款的凭据，但从双方当事人陈述中，其支付的房款已达到了50%，即双方对2-93号商铺的单价、房款已经达成了合议，商品房买卖关系已经成立。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效、或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。 该条明确规定了导致商品房买卖合同合同无效、或者被撤销、解除的条件，原告以被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，请求解除双方之间的商品房买卖合同关系，应当举证证明被告有故意隐瞒的行为。 虽然被告没有举证证明已将商品房抵押的事实告诉原告，但原被告之间在达成商品房买卖关系时，被告已经取得了抵押权人织金农商银行的同意，同时在原告向人民法院主张权利前，涉案商铺已经办理了在建工程
摘要
陈恩勇与贵州恒瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0524民初4241号 原告：陈恩勇，男，1983年4月2日出生，穿青人，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人：杨继国，贵州和侣律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：汪军，贵州和侣律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：贵州恒瑞房地产开发有限公司，住贵州省织金县文腾街道鱼山路小广场，统一社会信用代码：9152052407……