商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终63号

本案中，袁金瑞与司港龙公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。关于港龙公司诉讼时效的抗辩，包含袁金瑞在内的多名业主在购买港龙城商铺后，因交付房屋、支付租金等权益已通过多种途径和渠道向港龙公司主张权利，诉讼时效因此中断，故港龙公司该抗辩不予采信。针对袁金瑞要求港龙公司支付违约金的诉请，法院认定如下：首先，双方于2016年3月26日签订《商品房购销合同》，明确约定了交房时间为2016年6月30日，同时合同对违约责任进行了约定，上述约定对双方当事人均具有约束力；其次，鉴于袁金瑞购买的是商铺，且又与商管公司签订了委托经营管理协议，根据该协议，商管公司有代业主接收商铺的权利，2016年7月15日，港龙公司将该商铺交付给了商管公司，商管公司已经可以对商铺进行业态规划、品牌落位及装修改造，故港龙公司与商管公司的交接可视为港龙公司与袁金瑞之间的房屋交接，但由于此时涉案商铺尚未取得交付备案证书，与合同约定不符，港龙公司该交付房屋的行为存有瑕疵，一直到交付备案证书取得之日即2016年12月5日合同约定的交付条件才成就。综上，港龙公司未按合同约

本案中，袁金瑞与司港龙公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。关于港龙公司诉讼时效的抗辩，包含袁金瑞在内的多名业主在购买港龙城商铺后，因交付房屋、支付租金等权益已通过多种途径和渠道向港龙公司主张权利，诉讼时效因此中断，故港龙公司该抗辩不予采信。针对袁金瑞要求港龙公司支付违约金的诉请，法院认定如下：首先，双方于2016年3月26日签订《商品房购销合同》，明确约定了交房时间为2016年6月30日，同时合同对违约责任进行了约定，上述约定对双方当事人均具有约束力；其次，鉴于袁金瑞购买的是商铺，且又与商管公司签订了委托经营管理协议，根据该协

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终63号上诉人（原审被告）：昆山港龙建材有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇339省道北侧,统一社会信用代码91320583744835609F。法定代表人：陈秋香，执行董事。委托诉讼代理人：潘芬，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德球，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁金瑞，女，1981年4月1……