房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民再56号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是潘远南主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调高。本案中，潘远南已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋到2013年3月21日才办理了建设工程竣工验收备案。故一审法院确认清远市中裕置业有限公司迟延履行办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，致使潘远南未能在约定期限内领取房地产权属权证，已构成违约。由于清远市中裕置业有限公司上述违约行为持续时间较长，且处于继续状态，而潘远南不能预期取得房屋权属证书，从而失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，确实存在实际损失，合同第十五条的违约金的约定已

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是潘远南主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调高。本案中，潘远南已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋到2013年3月

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民再56号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：潘远南，男，1963年12月4日出生，汉族，住清远市。委托诉讼代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：清远市中裕置业有限公司。住所地：清远市新城北江三路金鑫大厦首层106号。法定代表人：郑金树，董事长。委托诉讼……